Calcular parcelas e amortização de empréstimo
Estime parcelas mensais, juros, seguro, taxas e uma tabela de amortização.
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Estime parcelas mensais, juros, seguro, taxas e uma tabela de amortização.
Confira as unidades e opções e use o botão de cálculo da ferramenta. O exemplo é fictício; substitua os valores para fazer seu próprio cálculo.
Apenas uma ilustração. Informe as taxas e premissas aplicáveis; isto não é orientação financeira, tributária ou jurídica.
Texto de exemplo
- Valor principal do empréstimo
- 1200
- Moeda
- EUR
- Taxa nominal anual fixa (%)
- 0
- Prazo — anos
- 1
- Prazo — meses adicionais
- 0
- Mês da primeira parcela
- 2026-11
- Seguro mensal (fora da amortização)
- 0
- Custos iniciais pagos separadamente
- 0
- Amortização antecipada mensal do principal
- 0
- Amortização única do principal
- 0
- Mês da amortização única
- 12
Resultado esperado
Estimativa de um empréstimo amortizado integralmente com taxa nominal fixa. A última parcela é ajustada ao saldo restante. Seguro e custos não entram no cálculo dos juros. Parcela mensal regular de principal e juros: € 100,00 Primeiro desembolso mensal estimado: € 100,00 Juros estimados: € 0,00 Principal amortizado: € 1.200,00 Total estimado pago, incluindo custos: € 1.200,00 Mês estimado da última parcela: 2027-10 Seguro total: € 0,00 · Custos iniciais: € 0,00 · Adicional mensal aplicado: € 0,00 · Adicional único aplicado: € 0,00.
Resumo anual / Mostrar as 12 parcelas mensais
Resumo anual O principal amortizado inclui pagamentos adicionais. Os custos iniciais são pagos separadamente. Ano | Saldo inicial | Pagamentos do empréstimo | Juros | Principal | Amortização adicional | Seguro | Saldo final 2026 | € 1.200,00 | € 200,00 | € 0,00 | € 200,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 1.000,00 2027 | € 1.000,00 | € 1.000,00 | € 0,00 | € 1.000,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 Mostrar as 12 parcelas mensais Nº | Mês de vencimento | Saldo inicial | Principal e juros | Juros | Principal | Adicional mensal | Adicional único | Seguro | Desembolso total | Saldo final 1 | 2026-11 | € 1.200,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 1.100,00 2 | 2026-12 | € 1.100,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 1.000,00 3 | 2027-01 | € 1.000,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 900,00 4 | 2027-02 | € 900,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 800,00 5 | 2027-03 | € 800,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 700,00 6 | 2027-04 | € 700,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 600,00 7 | 2027-05 | € 600,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 500,00 8 | 2027-06 | € 500,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 400,00 9 | 2027-07 | € 400,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 300,00 10 | 2027-08 | € 300,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 200,00 11 | 2027-09 | € 200,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 100,00 12 | 2027-10 | € 100,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 100,00 | € 0,00
A calculadora estima o percurso de um empréstimo com taxa fixa, mostrando pagamento, juros e amortização mês a mês.
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Método e limites
Informe principal, prazo e taxa nominal anual fixa. Se houver, acrescente seguro mensal, custos iniciais pagos separadamente e amortizações antecipadas. Compare as premissas com as informações da instituição financeira.
A estimativa não calcula CET e não substitui uma proposta de crédito. Tarifas, seguro, antecipações e arredondamentos reais podem diferir.
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Em resumo
A calculadora estima o percurso de um empréstimo com taxa fixa, mostrando pagamento, juros e amortização mês a mês.
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Como usar
Informe principal, prazo e taxa nominal anual fixa. Se houver, acrescente seguro mensal, custos iniciais pagos separadamente e amortizações antecipadas. Compare as premissas com as informações da instituição financeira.
Limites
A estimativa não calcula CET e não substitui uma proposta de crédito. Tarifas, seguro, antecipações e arredondamentos reais podem diferir.
Perguntas frequentes
O resultado é uma proposta do banco?
Não. É uma simulação com os valores informados.
A calculadora mostra o CET?
Não. Confira o custo efetivo total na documentação da instituição financeira.
Como pagamentos extras afetam a estimativa?
Eles reduzem o saldo devedor no cenário calculado e podem reduzir os juros e a duração. As regras reais de antecipação dependem do contrato.
Seguro e taxas fazem parte da parcela de principal e juros?
São exibidos separadamente no modelo. Confira no contrato quais cobranças se aplicam e quando são pagas.
Fontes e referências
- CFPB (EUA): como os credores calculam as parcelas mensais de um financiamento imobiliário?
- CFPB (EUA): como funciona a amortização de um financiamento imobiliário?
- CFPB (EUA): explicação da estimativa de empréstimo
As fontes descrevem os contextos citados e podem valer apenas na jurisdição indicada. Elas não validam este cálculo ilustrativo.