Calculadora de rentabilidad del alquiler
Estima la rentabilidad bruta y una rentabilidad neta simplificada según el alquiler, el coste de adquisición y los gastos elegidos.
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Comprueba las unidades y opciones y pulsa el botón de cálculo de la herramienta. El ejemplo es ficticio; sustituye los valores para tu propio cálculo.
Solo una ilustración. Introduce los tipos y supuestos aplicables; no es asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico.
Texto de ejemplo
- Coste de adquisición (base del rendimiento)
- 200000
- Alquiler mensual antes de gastos
- 900
- Gastos anuales que se van a deducir
- 1200
- Moneda
- EUR €
Resultado esperado
Alquiler anual: 10 800,00 € Rendimiento bruto: 5,4 % Alquiler anual después de los gastos introducidos: 9600,00 € Rendimiento neto simplificado: 4,8 %
Estima la rentabilidad bruta y una rentabilidad neta simplificada según el alquiler, el coste de adquisición y los gastos elegidos.
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Método y límites
Los valores predefinidos son un ejemplo: un alquiler mensual de 900 × 12 = 10 800 anuales; 10 800 ÷ 200 000 = 5,4 % de rendimiento bruto. Tras restar los 1200 de gastos anuales introducidos, 9600 ÷ 200 000 = 4,8 % de rendimiento neto simplificado. Usa la misma moneda y un periodo anual coherente. Solo se restan los gastos introducidos; se excluyen financiación, periodos sin alquilar, impuestos, reparaciones y otros costes. No es un cálculo del flujo de caja ni asesoramiento de inversión.
Los resultados no determinan quién paga los honorarios ni incluyen automáticamente impuestos, financiación u otros costes. Es un cálculo orientativo, no asesoramiento profesional. Comprueba los supuestos y las reglas aplicables a tu situación.
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Respuesta rápida y ejemplo
Los valores predefinidos son un ejemplo: un alquiler mensual de 900 × 12 = 10 800 anuales; 10 800 ÷ 200 000 = 5,4 % de rendimiento bruto. Tras restar los 1200 de gastos anuales introducidos, 9600 ÷ 200 000 = 4,8 % de rendimiento neto simplificado. Usa la misma moneda y un periodo anual coherente. Solo se restan los gastos introducidos; se excluyen financiación, periodos sin alquilar, impuestos, reparaciones y otros costes. No es un cálculo del flujo de caja ni asesoramiento de inversión.
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Límites del resultado
Los resultados no determinan quién paga los honorarios ni incluyen automáticamente impuestos, financiación u otros costes. Es un cálculo orientativo, no asesoramiento profesional. Comprueba los supuestos y las reglas aplicables a tu situación.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el cálculo?
La rentabilidad bruta = alquiler mensual × 12 ÷ coste de adquisición. La rentabilidad neta simplificada = (alquiler anual − gastos anuales indicados) ÷ coste de adquisición. Por ejemplo, 900 × 12 ÷ 200000 = 5,4 %; después de restar 1200 de gastos indicados, (10800 − 1200) ÷ 200000 = 4,8 %. Usa la misma moneda y un período anual. Solo se restan los gastos indicados; se excluyen financiación, vacancia, impuestos, reparaciones y otros costes. No equivale al flujo de caja ni es asesoramiento de inversión.
¿Qué datos debo introducir?
Estima la rentabilidad bruta y neta simplificada a partir del alquiler mensual, el coste de adquisición y los gastos anuales que quieras descontar. Usa importes, unidades y períodos coherentes.
¿Es una recomendación profesional?
No. Es un resultado ilustrativo; revisa las condiciones y reglas aplicables y comprueba si faltan costes o supuestos antes de usarlo para decidir.